Es gibt im Frankfurter Bestand Häuser, die man nicht annonciert. Häuser, deren Substanz so vollständig erneuert ist, deren Mieter so selbstverständlich seit Jahren bleiben, deren Lage so unaufgeregt richtig ist — dass sie ihren Käufer im stillen Kreis finden, lange bevor ein Portal davon erfährt.
Lotzstraße 24 ist eines davon. Eine Gründerzeit-Adresse von 1914 mit neuem Dach, neuer Fassade, neuer Heiztechnik. Sieben Wohneinheiten, voll vermietet. Ein steuerlicher Hebel von fünf Prozent — selten geworden im Bestand der letzten Jahre.
Auf den folgenden Seiten lesen Sie, was bleibt, wenn man die Renditeversprechen vom Tisch räumt: Substanz. Cashflow. Lage. Und ein Verkauf nach zehn Jahren, der vollständig steuerfrei bleibt.
Hochwertige, energieeffiziente Dachfenster in der 75 m² DG-Wohnung. Tageslicht in einer Qualität, wie sie 1914 niemand auf dem Plan hatte.
Premium-Heiztechnik aus dem deutschen Mittelstand, inklusive Warmwasserspeicher. Hocheffizient, nahezu wartungsfrei. Mieter zufrieden, Nebenkosten niedrig.
Vollständige Eindeckung. Schützt die Substanz für die nächsten drei Jahrzehnte. Der größte einzelne Werttreiber jeder Bestandsbewertung — und er ist erledigt.
Vollwärmeschutz auf allen Außenflächen. Reduziert die Heizlast erheblich, schützt Mieter wie Eigentümer vor steigenden Energiekosten, ist GEG-konform.
Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren modernisiert — neue Böden, sanierte Bäder, moderne Küchen. Erkennbar in jeder Aufnahme dieses Hefts.
Frankfurt-Nied ist ein klassisches Pendler-Quartier. Die durchgängige Vermietung des Objekts ist kein Zufall — sie ist die direkte Folge der Lage. Mietspiegel-Trend: stabil aufwärts.
Vollständiges Exposé inkl. Mietverträgen, Energieausweis, Restnutzungsdauer-Gutachten und detaillierter Renditeberechnung — vertraulich, in 24 Stunden.